湖南人文科技學(xué)院文件

校政發(fā)〔2017〕12號

湖南人文科技學(xué)院

關(guān)于印發(fā)《公有住房管理暫行辦法》的通知

校屬各單位、各部門：

現(xiàn)將《湖南人文科技學(xué)院公有住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真學(xué)習(xí)，并遵照執(zhí)行。

   附件：湖南人文科技學(xué)院公有住房管理暫行辦法

                     湖南人文科技學(xué)院

                       2017年3月14日

湖南人文科技學(xué)院辦公室          2017年3月14日印發(fā)

湖南人文科技學(xué)院公有住房管理暫行辦法

第一章   總則

第一條 為加強(qiáng)學(xué)校公有住房管理，維護(hù)教職工正常生活秩序，解決學(xué)校引進(jìn)人才及部分有困難的教職工住房問題，確保校園穩(wěn)定，營造良好的安居環(huán)境，特制訂本辦法。

第二條 學(xué)校公有住房只作為周轉(zhuǎn)用房提供給學(xué)校在編、在崗教職工承租。按照以房定租、過渡周轉(zhuǎn)、優(yōu)先引進(jìn)、照顧急缺的原則及有償使用、個人承租、費用自理的辦法執(zhí)行。

第二章  管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第三條  學(xué)校成立住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管國有資產(chǎn)管理處工作的副校長擔(dān)任組長，國有資產(chǎn)管理處、工會、紀(jì)委監(jiān)察處、人事處、審計處、計劃財務(wù)處、后勤基建處等部門負(fù)責(zé)人成員，領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)國有資產(chǎn)管理處。負(fù)責(zé)學(xué)校住房出租的對象、房租標(biāo)準(zhǔn)的審定，解決公有住房管理中出現(xiàn)的相關(guān)問題，其他重大問題提交學(xué)校相關(guān)會議審定。

第三章  公有住房的承租

第四條  公有住房承租原則：

1.學(xué)?，F(xiàn)有的公有住房不出售，只作為新進(jìn)教職工的過渡性周轉(zhuǎn)房承租使用；

2.學(xué)校公有住房只對本校教職工出租，且原則上租住時間不超過3年（高層次人才引進(jìn)按協(xié)議執(zhí)行）；

3.已經(jīng)享受過學(xué)校租房補(bǔ)貼的，學(xué)校不再安排現(xiàn)有公房租??；

4.學(xué)校教職工子女、家屬，學(xué)校不安排現(xiàn)有公房租住。

第五條  承租對象

1.教職工中的無房戶（指在婁底市城區(qū)未購買房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房，未參加集資建房，無私房者），有房已出售的不列入在內(nèi)；

2.學(xué)校引進(jìn)的教授、博士以及上級組織、部門安排到學(xué)校工作的領(lǐng)導(dǎo)；

3.婁底市城區(qū)有自有住房，由于工作或其他特殊原因需要租住學(xué)校公有住房的，在學(xué)校房源充足的情況下，由承租人提出申請、相關(guān)單位審批，報分管校領(lǐng)導(dǎo)審定并同意后，辦理承租手續(xù)。

第六條  優(yōu)先原則

1.學(xué)校引進(jìn)的教授、博士優(yōu)先于一般調(diào)入人員；

2.在同等條件下，高職稱（職務(wù)）和高學(xué)歷人員優(yōu)先；

3.在同等條件下，夫妻雙方均為學(xué)校正式職工的優(yōu)先；

4.在同等條件下，來校工作時間長的優(yōu)先。

第七條  承租程序

1.學(xué)校國有資產(chǎn)管理處是公有住房租住的管理部門，負(fù)責(zé)租房申請受理、審核，制定管理辦法。

2.凡需租住學(xué)校公有住房的教職工，由承租人提出申請，部門領(lǐng)導(dǎo)簽署意見，報國有資產(chǎn)管理處審核，分管校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

3.根據(jù)房源情況，確定承租房屋意向，最后簽訂公有住房承租協(xié)議。

第八條  承租期限及租金標(biāo)準(zhǔn)

教職工租住期限一般不超過3年，從首次租住學(xué)校公有住房（含單間）開始計算。

1.現(xiàn)有公房3年租期內(nèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取承租房租金：

?	一層或頂層	其他樓層	備注
公有成套住房	2元/ ㎡﹒月	2.5元/ ㎡﹒月	?
公有非成套住房	1.5元/ ㎡﹒月	2元/ ㎡﹒月	帶衛(wèi)生間
其他公房	1元/ ㎡﹒月	1.5元/ ㎡﹒月	?

2.公房租住期滿3年后如不退房，第4年房租按婁底市物價局《關(guān)于制定婁底城區(qū)公共租賃住房租金指導(dǎo)價格的通知》公共租賃住房租金最低標(biāo)準(zhǔn)（成套房：一層或頂層4元/ ㎡﹒月，其他樓層4.5元/ ㎡﹒月；學(xué)校其他公房3元/ ㎡﹒月）的1.5倍收取公房租金，從第5年開始，每年房租在前1年基礎(chǔ)上再遞增10%。

3.個人特殊原因或家庭人均收入在婁底市生活保障線以下的教職工承租學(xué)校公有住房的，個人可向?qū)W校提交報告，并提供相關(guān)證明材料，其住房租金標(biāo)準(zhǔn)由國有資產(chǎn)管理處報學(xué)校住房領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

4.高層次人才租房需要免交房租的，必須提供學(xué)校人事部門簽定的協(xié)議和函件。

5.今后學(xué)校公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，參照婁底市物價局有關(guān)文件精神，經(jīng)學(xué)校相關(guān)會議審定后執(zhí)行。

第九條  租金的繳納

1.在職教職工公有住房租金由國有資產(chǎn)管理處按月核實后，報學(xué)校計劃財務(wù)處從承租人工資中扣繳。

2.離退休職工和聘用人員公有住房租金，如不能從本人工資中扣繳的，由承租人于每季度末到計劃財務(wù)處交納。

第四章  公有住房的管理

第十條  公有住房使用管理

1.學(xué)校公有住房只能承租人自己居住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人使用。否則，一經(jīng)核實，學(xué)校終止公房租住合同，收回公有住房，且承租人違規(guī)出租所得收入必須上交學(xué)校計劃財務(wù)處。

2.凡承租學(xué)校公有住房的承租人，必須服從學(xué)校管理，認(rèn)真履行合同，按期交納住房租金，逾期未交租金的，學(xué)校有權(quán)終止合同，收回公有住房。

3.承租人與學(xué)校簽訂租房協(xié)議之日起向?qū)W校繳納房租，不滿半月的當(dāng)月免交房租，超過半月的按1個月交納公房租金。

4.承租人必須遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校各項規(guī)章制度，不得利用住宅公用部分存放鞭炮、油漆等易燃、易爆、劇毒物品。嚴(yán)禁利用住宅進(jìn)行賭博、嫖娼、吸（販）毒、銷贓或從事生產(chǎn)、開店、維修、娛樂、傳銷等違法經(jīng)營活動。如有上述行為，學(xué)校有權(quán)責(zé)令其改正并無條件收回住房。

5.承租人必須愛護(hù)公共財產(chǎn)，不得擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)和房間使用性質(zhì)；不得占用公用場地，影響其他住戶的日常生活；不得損壞公物，如有損壞，照價賠償。

6.公房租住后，因電器或室內(nèi)失火等引發(fā)的事故，一切責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。

7.承租人因其他原因需退出公有住房的，由本人提出申請，國有資產(chǎn)管理處按相關(guān)程序辦理手續(xù)，并報學(xué)校計劃財務(wù)處?？鄯孔?。在租住期間，承租人室內(nèi)裝修的所有費用，學(xué)校不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

8.承租人一旦在婁底市城區(qū)范圍內(nèi)有了自己的住房（購買商品房、建了私房等）應(yīng)將租住的公房退還學(xué)校，并辦理相關(guān)退房手續(xù)，不得私自轉(zhuǎn)租。

9.學(xué)校因事業(yè)發(fā)展（指基本建設(shè)、危房改造、環(huán)境治理等）需要承租人調(diào)整住房或自行解決住房時，承租人必須服從學(xué)校統(tǒng)一安排。

第十一條  公有住房維修管理

承租人租住期間，房屋的自用部分和自用設(shè)施的維修由承租人負(fù)責(zé)。房屋的公用部分和公用設(shè)施的維修，由承租人向國有資產(chǎn)管理處遞交公房維修申請報告，國有資產(chǎn)管理處按照相關(guān)規(guī)定及程序報批后進(jìn)行。

第十二條  退房管理

1．承租人有下列情況之一者，須無條件退出承租住房：

?已在婁底市城區(qū)購買了住房或建私房；

?調(diào)離學(xué)校；

?辭職、自動調(diào)職；

④開除、解職、解除勞動合同，勞動合同期滿后不再續(xù)簽；

⑤自動出國（境）留學(xué)；

⑥學(xué)校認(rèn)定應(yīng)退出承租公有住房的。

2.承租人因辭職、離職、開除等與學(xué)校解除勞動關(guān)系的，須在批準(zhǔn)（發(fā)文）之日起15日內(nèi)退出其承租房。

3.教職工調(diào)離學(xué)校，必須先退房，方能辦理離校手續(xù)。因特殊原因暫不能退房的，須由學(xué)校在職教職工提供擔(dān)保，到學(xué)校計劃財務(wù)處交納1000元保證金，并書面承諾退房時間，且延期退房時間不能超過15天，逾期按原承租人每月扣繳房租標(biāo)準(zhǔn)的2倍從保證金中扣除，保證金不夠的，從擔(dān)保人工資中扣繳，且學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制收回住房。

4.配偶為外單位職工的，學(xué)校教職工去世后1年內(nèi)，承租人應(yīng)將承租的公有住房退還學(xué)校。確實不能退房的，按學(xué)校月租金最高標(biāo)準(zhǔn)收取房租，且學(xué)校有權(quán)終止合同收回住房。承租人雙方先后去世，其住房由學(xué)校收回。

5.退房前，原承租人應(yīng)將住房打掃干凈，關(guān)好門窗、水電，經(jīng)國有資產(chǎn)管理處驗收合格后，憑水電停扣通知單到計劃財務(wù)處結(jié)清水電款。

6.退房前，原承租人不得將公有住房私自轉(zhuǎn)讓給他人居住，如交房時已被他人居住，視同原承租人未退房，并按原承租人租金的2倍向原承租人收取房租，從工資中扣繳，直到騰空為止，且學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制收回住房，并按學(xué)校相關(guān)規(guī)定處理。

第十三條  關(guān)于強(qiáng)占公有住房的處理

凡未在國有資產(chǎn)管理處辦理公有住房承租手續(xù)而擅自占用公房居住，或阻止由學(xué)校辦理了承租手續(xù)的人入住的行為都視為強(qiáng)占住房。強(qiáng)占住房的，經(jīng)占房者所在部門負(fù)責(zé)人和國有資產(chǎn)管理處做工作仍不搬出的，按公有住房違規(guī)辦法處理：

1.學(xué)校對不按照程序批準(zhǔn)強(qiáng)占公房，且在規(guī)定時間內(nèi)不搬出強(qiáng)占公房的教職工，從違規(guī)之日起按20元/㎡·月收取租金，對情節(jié)嚴(yán)重的予以通報批評或黨紀(jì)政紀(jì)處分。

2.學(xué)校對不符合租住條件，采取欺騙手段租住公房的教職工，一經(jīng)查實，按10元/㎡·月收取住房租金，并收回公有住房。

3.承租人在租住公房期間，在婁底市城區(qū)范圍內(nèi)購買了商品房或建了私房，購買或竣工后必須在半年內(nèi)退出所租住的公房。半年后未退出的，學(xué)校按租賃價格的2倍收取住房租金，并收回公有住房。

第五章  附則

第十四條  本辦法由國有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。

第十五條  本辦法自印發(fā)之日起施行，其他規(guī)定與本辦法不一致處，以本辦法為準(zhǔn)。